faq

FAQ

Veel
gestelde vragen

Veel gestelde vragen

 

1. Wat kan een aanhuur-/aankoopmakelaar voor mij betekenen?
Een verhurend/verkopend bedrijfsmakelaar behartigt uitsluitend de belangen van zijn opdrachtgever. De aanhurend/aankopend bedrijfsmakelaar is juist bij uitstek de adviseur van u als huurder/koper.
Een goede aanhuur/aankoopmakelaar luistert naar uw wensen, weet wat er speelt in de omgeving en wijst u op alternatieven waar u misschien zelf niet aan denkt. Verder kan de makelaar u behoeden voor vervelende juridische en/of financiële scenario's. Het inschakelen van een aanhuur-/aankoopmakelaar is een investering die zichzelf gemakkelijk terugverdient.

2. Wat is het verschil tussen een taxatie(rapport) en een waardebepaling?
Een taxatie wordt uitgewerkt in een officieel en volledig uitgewerkt document: het taxatierapport. Dit rapport dient vaak als basis voor de verzekering, hypotheek, lening(en) of bedrijfsfinanciering.
Een waardebepaling is een schriftelijke of mondelinge verklaring van de makelaar over de actuele waarde van uw bedrijfspand. Op basis van een waardebepaling kunt u geen financiering/leningen afsluiten.

3. Wanneer ben ik in onderhandeling?
Door een bod te doen bent u nog niet automatisch in onderhandeling. U bent pas in onderhandeling als de verhurende/verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Een verhuurder/verkoper is niet verplicht om een tegenbod te doen.

4. Mag de makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot verhuur of verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verhuurder/verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.

5. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling?
Nee. De verhurende/verkopende makelaar bepaalt samen met de verhuurder/verkoper de procedure en met wie als eerste in onderhandeling wordt gegaan. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is.

6. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging. Ben ik dan nummer 1?
Nee. Aan een bezichtigingsafspraak kunt u geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als de verhuurder/verkoper. Mogelijk heeft een ander na u gebeld die eerder tijd kon vrijmaken voor een bezichtiging.

7. Ik wil een optie/toezegging dat ik de eerste ben voor een bedrijfsobject. Kan dat?
Ja, dat kan, maar het gebeurt niet vaak. Meestal zal de verhuurder/verkoper zich niet willen binden aan een toezegging. Een optie of toezegging kunt u niet eisen. De verhuurder/verkoper en zijn makelaar beslissen hierover.

8. Iemand heeft een bod gedaan. Mag ik dan ook nog een bod doen?
Als een pand 'onder bod' is mag u wel een bod uitbrengen, maar behoudens uitzonderingen (zie vraag 7) zal de verhuurder/verkoper normaal gesproken pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is.

9. Mag tijdens de onderhandeling het systeem van verhuur/verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste huurder/koper is. In dat geval kan de verhuurder/verkoper samen met zijn makelaar besluiten om een lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Bij een inschrijvingsprocedure bijvoorbeeld, hebben alle bieders een gelijke kans.

10. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper het pand dan aan mij verkopen?
Nee. De rechter heeft bepaald dat de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verhuurder/verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.

11. Mag de verhuurder/verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, zolang het pand nog niet is verkocht is de verhuurder/verkoper vrij om zijn prijs aan te passen.

12. Wanneer vervalt een bod?
De rechter heeft bepaald dat als de wederpartij een bod niet accepteert maar een nieuw tegenbod uitbrengt, dat dan het oude bod is vervallen. Er is geen verplichting om door te onderhandelen.

13. Hoe komt de huur/koop tot stand?
Als partijen het eens zijn geworden over de prijs en de bijkomende voorwaarden (zoals de opleveringsdatum en bijkomende voorwaarden), legt de makelaar de mondelinge koop vast in een huurovereenkomst/koopakte. Deze wordt door beide partijen ondertekend, in bijzijn van de makelaar.

14. Bent u een erkende bedrijfsmakelaar?
Ja, REBO Bedrijfsmakelaars B.V. is al sinds jaar en dag aangesloten bij de beroepsorganisatie Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). U bent er dus van verzekerd dat wij kwaliteit leveren en ons houden aan de richtlijnen van onze beroepsorganisatie.
Als NVM-makelaar onderscheiden wij ons ten opzichte van andere ondernemers op dit vakgebied op grond van kwaliteit, dienstverlening, advies en vakkennis. We werken permanent aan verbetering van kennis en kunde door opleidingen, trainingen en deelname aan relevante workshops, seminars en dergelijke. Tevens blijven we op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen en de regel- en wetgeving van de overheid. Ook zorgen wij ervoor dat we het fijne weten van de juridische en overige aspecten op het gebied van vastgoed.

 

REBO Groep is aangesloten bij:

Help de verspreiding van het Coronavirus te voorkomen.

Voor bezoek zijn onze kantoren beperkt, met inachtneming van alle RIVM voorschriften, geopend. Neem bij voorkeur telefonisch of per e-mail contact met ons op, want we werken op dit moment het liefst op afspraak. Door goed geïnformeerd te blijven en de adviezen op te volgen, kunnen we onszelf en anderen beschermen. De meest actuele COVID-19 informatie is te vinden op de website van de Rijksoverheid.

Ga naar REBO en Corona